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现在很多人想要买房，但是却弄不清楚普通住宅与非普通住宅的区别，明明自己买来的房子就是来居住的，并不商用，为什么就不是普通住宅呢？

其实普通住宅与非普通住宅的区分并不是按照房子的用途来划分的。

以北京市为例

条件一：住宅小区建筑容积率（容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。）在1.0(含)以上

条件二：单套建筑面积在140平方米(含)以下

条件三：单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

5环内，单价≤39600(元/平方米)，总价≤468(万元/套)

5-6环，单价≤31680(元/平方米)，总价≤374.4(万元/套)

6环以外，单价≤23760(元/平方米)，总价≤280.8(万元/套)

以上三个条件需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。

以北京现在的房价来说，很少有普通住宅，就算是远郊地区，也很难同时满足以上三个条件，

其实点比较好满足，但是第一点与第三点很难同时满足，基本上单价便宜的地方，容积率不满足条件，容积率合格的地方单价不满足条件。

所以，你现在清楚普通住宅与非普通住宅的区别的区别了吗？

现在买房有首付贷，单人最高300万，夫妻双方最高600万，还能三成首付买二套，在北京买房没有那么难了必答！