近周楼价指数向上，但在银行加息及发展商减价推盘的竞争下，二手市场成交持续放缓。中原及美联两大代理行各自统计的十大屋苑周末交投，持续多个周末录得单位数成交个案，过去两日均录得5宗，其中不乏是蚀让个案。西贡逸珑海汇1个3房单位日前售出，业主账面蚀125万元，是该屋苑入伙以来最大宗蚀让个案。

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世纪21奇丰物业营业董事廖振雄表示，逸珑海汇第1座低层G室，实用面积852方呎3房单位，附有工人房，业主原叫价1100万元，近日减价60万元，以1040万元沽出，呎价约12207元，略低市价约5%。

据了解，业主于2020年斥1165.5万元购入单位，持货逾3年，刚过额外印花税（SSD）期限，账面蚀让约125.5万元，蚀幅约近11%。

听涛雅苑持货3年 损手51万

该屋于2018年中落成入伙，今次成交个案蚀逾125万元，应是最大宗蚀让金额。早于2021年已有蚀让个案，第3座高层C室3房单位，实用面积589方呎，业主持货约3年多，账面蚀逾117万元。

另市场消息透露，本月暂只有1宗成交的屯门聚康山庄，日前售出5座低层F室2房单位，实用面积445方呎，成交价约585万元，呎价约13146元。业主于2019年上半年斥约595万元买入单位，持货约4年，账面蚀10万元。

中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山听涛雅苑第2座低层H室3房单位，实用面积约760方呎，业主原叫价约950万元，日前降价10万元，即以940万元易手，呎价约12368元。业主于2020年初斥约991万元购入单位，持货刚逾3年，账面蚀约51万元，蚀幅约5.1%。

除蚀让外，市场也录得低价成交，如火炭骏景园第10座高层B室3房单位，实用面积974方呎，业主叫价约1250万元，经议价后再减约62万元，以约1188万元成交，呎价约12197元，略低市价约6%。不过，因业主持货逾23年，账面仍可获利达653万元。

交投放缓 十大屋苑周末仅录5宗

另鲗鱼涌太古城东海阁中层G室2房单位，实用面积572方呎，刚以1055万元成交，呎价18444元。资料显示，同座低一层的同室单位，去年成交价达1218万元，可见相差近一年，同类单位成交价相差约163万元。

另方面，由于银行加息，以及一手减价促销，导致二手市场成交持续放缓。中原及美联两大代理行各自统计的十大屋苑周末交投，持续多个周末录得单位数成交个案，过去两日均录得5宗。