3月13日，海口市公告挂牌大英山新城市中心红城湖棚改一宗城镇住宅用地，这是2023年春节后海口公告挂牌的首宗城镇住宅建设用地。

海口新增公告挂牌的这宗土地位于红城湖棚改C20-6地块，虽然占地面积只有6.31亩，但是因为它将用于建设市场化商品住房项目，备受市场关注。

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海南房地产专业研究机构『至理数据』分析认为，当前海口房地产市场持续活跃，随着红城湖C20-6地块的公告挂牌，海口将迎来一波推地高潮。

据“至理大数据”海南房地产数据平台得知，2023年海口市第一批拟出让21宗住宅用地，土地总面积约1296.6亩，其中就包括了红城湖C20-6地块。

海口第1批拟出让21宗住宅用地

2023年海口第1批拟出让的21宗住宅用地，拟出让时间段为3月7日至6月7日，如果没记错，这是海口近年来首次按批次公布拟出让住宅用地清单。

单独从拟出让的住宅用地规模来看，2023年海口第1批拟出让21宗、合计约1296亩，就已经高于2022全年海口挂牌成交的居住类用地总规模。

据“至理大数据”海南房地产数据平台显示，2022全年海口挂牌成交居住类用地(含商住用地)20宗，总面积约1108.93亩，成交规模并不大。

2023年海口第一批拟用3个月时间出让的住宅用地规模超过2022全年挂牌成交的规模，这或是海口市住宅用地市场的转折点，也是海口楼市的转折点。

江东新区拟出让10宗住宅用地领跑

拟出让的21宗住宅用地，主要分布于江东新区、金沙湾片区、新埠岛片区、观澜湖片区、美安科技新城、五源河片区、大英山片区等7大片区。

江东新区：拟出让10宗住宅用地，总面积约783.79亩，包括6宗普通商品住房用地(面积约564.56亩)、2宗租赁型住房用地、1宗共有产权住房用地、1宗安置房用地。

金沙湾片区：拟出让3宗住宅用地，总面积约211.01亩，均为普通商品住房用地。

新埠岛片区：拟出让3宗住宅用地，总面积约108.09亩，包括2宗普通商品住房用地(土地面积约71.44亩)、1宗安置房用地。

其他4个片区：拟出让土地总面积都低于100亩，观澜湖片区拟出让1宗约79.8亩，美安片区拟出让1宗约54.89亩，五源河片区拟出让2宗合计约52.71亩，大英山片区拟出让1宗约6.31亩(3月13日已公告挂牌)。

拟出让普通商品住宅用地“狂飙”

2023年海口第1批拟出让的21宗住宅用地主要涉及普通商品住房、共有产权住房、安置房、租赁型商品住房等用途，其中普通商品住房用地规模最大。

普通商品住房用地13宗、约933.12亩，共有产权住房用地2宗、约124.35亩，安置房建设用地4宗、约216.77亩，租赁型商品住房2宗、约22.36亩。

拟出让的普通商品住房用地“狂飙”，据“至理大数据”海南房地产数据平台显示，2022全年海口挂牌成交的普通商品住房用地仅10宗、约484.89亩。

如果把时间轴拉长到2021年，当年也只挂牌成交3宗、合计约38.54亩普通商品住房用地；即使时间轴拉到2020年，也只挂牌成交6宗、约211.68亩。

普通商品住宅用地集中于江东新区

2023年海口第一批拟出让的13宗普通商品住房用地，集中分布于江东新区、金沙湾片区、观澜湖片区、新埠岛片区、大英山片区等五大片区。

江东新区6宗、合计约564.56亩。主要包括国际文化交往组团3宗、约105.53亩，滨海红树林南片区2宗、约205.58亩，CBD南片区1宗、约253.45亩。

金沙湾片区拟出让3宗、合计约211.01亩。主要包括了XY0103016、XY0103017、XY0201004等地块，前两宗曾于2022年第四季度挂牌，中途终止。

新埠岛片区拟出让2宗、合计约71.44亩。主要包括C19-01、C20-01两个地块，地块占地面积都在35亩以上，2018-2022年间该片区挂牌土地为零。

观澜湖片区拟出让1宗、约79.8亩普通商品住房用地，为51-05地块。大英山片区拟出让1宗、约6.31亩，为C20-6地块，该地块3月13日已公告挂牌。

海南自贸港建设稳步推进，海口经济及社会发展正迸发出新的发展活力与投资机遇，如今，2023年海口第一批21宗、约1296.6亩住宅用地资源蓄势待发，竞地补充，抢占海南自贸港省会价值高地，这些地块应当、也值得开发企业重点关注与研判。